江戸川区小岩|秀都司法書士事務所|不動産の名義変更・相続登記

秀都司法書士事務所 江戸川区小岩
不動産の名義変更・相続登記

東京都江戸川区西小岩4丁目1-19マエノビル3階(小岩駅3分)

・不動産の名義変更(相続登記・贈与登記)は東京都江戸川区小岩の秀都司法書士事務所にご相談ください。

・土地・家・マンション名義変更の必要書類の取り寄せも代行します。

・江戸川区・葛飾区・市川市をはじめ、全国の不動産の名義変更の手続きを代理します。
 

03-6458-9570

営業時間

9:00~18:00(土日祝除く)
(ご予約をいただければ休業日でも対応致します。)

お気軽にお問合せください

不動産の名義変更・相続登記|江戸川・葛飾・市川|秀都司法書士事務所

不動産の名義変更・相続登記|江戸川・葛飾・市川|秀都司法書士事務所

 

不動産の名義変更・相続登記とは?

 

(1)不動産名義変更・相続登記の手続について、詳しく教えてください。

 

①不動産の所有者・持ち主が亡くなって、土地・住宅の登記済証・権利証の名前を相続人の名義に変えたい場合、その土地・住宅を相続した相続人は、法務局に不動産名義変更・相続登記の手続を行います。

 

②不動産名義変更・相続登記の手続が完了すると、相続人に権利書(けんりしょ)が発行されます。

相続人名義の権利書に記載される登記の目的(とうきのもくてき)は所有権移転とされます。

登記の原因(とうきのげんいん)は死亡日における相続となります。

登記識情報通知が、この権利書に当たります。

 

③不動産の名義変更・相続登記を行うために作成する登記書類、つまり、登記申請書(とうきしんせいしょ)などの法務局に提出する書類には、登記の目的(とうきのもくてき)や登記の原因(とうきのげんいん)を間違いなく記載します。

 

④司法書士へ依頼する場合は、司法書士が委任状を作成してくれますから、そこに記載された登記の目的(とうきのもくてき)や登記の原因(とうきのげんいん)を確認すれば足りるでしょう。

この場合は、相続人自身が相続登記の書類の詳細まで調べる必要はありません。

 

⑤もしも、被相続人の遺産(不動産)が共同名義である場合は、その共有持分(きょうゆうもちぶん)全部が、相続を登記原因として相続人に移転します。

 

⑥不動産名義変更・相続登記の手続きは複雑ですし、法務局は書類に誤りがあると何度でも登記書類について補正を命じますので、相続登記する際は、誤記のない書類を作成しましょう。

 

⑦法務局に提出する相続関説明図(そうぞくかんけいせつめいず)について、単なる家系図を作成して法務局名義変更に利用することはできません。本籍・死亡日等が正確に記載されていないと、何度も作り直しになってしまいますから、注意して作成しましょう。

 

当司法書士事務所は、不動産名義変更・相続登記の手続きを代行しています。

 

 

■秀都司法書士事務所(小岩駅3分)お気軽にお問い合わせください。

■東京都江戸川区西小岩4-1-19マエノビル3C

 

  

 

(2)不動産の名義変更・相続登記に必要な書類は何ですか?

 

①不動産(土地・建物)の固定資産評価証明書

この書類は法務局に納税する登録免許税を計算するために必要です。

不動産の名義変更・相続登記にかかる登録免許税は固定産評価証明書の価格の0.4%です。

ただし、私道などの非課税土地については、証明書の価格とは異なります。

また、一戸建て(土地・家)の場合は、相続登記の登録免許税の計算が容易ですが、マンションの相続登記をする場合は、土地が敷地割合で登記されていることが多いですので、登録免許税の計算が複雑です。

不動産名義変更・相続登記の費用(料金)は、登録許税、区役所の手数料、司法書士の手数料などです。

 

②不動産の登記事項証明書

被相続人の権利書に記載されている不動産の表示は、親(父母)などが売買や贈与により、不動産を取得した際に作成されたものですので、年数が経過しています。

そこで、現在の登記情報を登記事証明書で調査します。

 

③被相続人について、出生から死亡までの謄本および戸籍の附票など

被相続人である父などについて、出生地の役所などから、数十年分の謄本を取り寄せる必要があります。

戸籍の見方が分からないと難しいですので、司法書士に取得の代行を依頼されることも可能です。

 

法定相全員の戸籍謄本、住民票(本籍記載入り)など

法定相続人とは、たとえば、父の相続であれば、配偶者・妻、および子ども全員です。

 

⑤遺産分割協議する場合は、遺産割協議書、法定相続人全員の印鑑証明書

法定相続によると、遺産・不動産が相続人の共同名義になってしまいますので、話し合いにより、相続ごとに取得する遺産を決めることが多いです。

 

⑥権利書(権利証)の原本などが必要になることもあります。

死亡されてから、何年も相続名義変更していなかった場合は、役所の証明書が取得できなくなってしまうため、など不動産の名義変更・相続登記に本来添付しない書類を法務局に提出する必要があります。

相続登記は何年もしないでいると手続きが面倒になりがちです。

 

 

■秀都司法書士事務所(小岩駅3分)お気軽にお問い合わせください。

■東京都江戸川区西小岩4-1-19マエノビル3C

 

 

 

(3)複雑な不動産名義変更・相続登記とは?

 

不動産の所有者であった被相続人の死亡後、不動産の名義変更・相続登記を行わないまま、何年も経過しており、次の相続が発生している場合は、たとえば、父の相続における相続人と、母の相続に関する相続人とで、遺産分割議書などを作成します。

このような場合は、戸籍謄本のり寄せに時間がかかることが多いです。

 

 

(4)不動産名義変更・相続登記にかかる費用とは?

 

相続登記の手数料・登録免許税を知りたい方は下記をご覧ください。

相続登記費用の詳い内容は、こちら

 

 

(5)どこから手をつければいい?

 

①不動産の名義変更・相続登記をする際に、最初に知っておきたいことは、法定相続と法定相続分ですので、まず、ここを押さえてください。

 

②それから、不動産の名義変更・相続登記に必要な戸籍謄本の取得をしましょう。

司法書士に戸籍謄の取得を依頼することもできます。

 

被相続人名義の権書を紛失した場合は、司法書士に相談すれば、登記簿を調べて、被相続人名義の土地・家屋を調べてくれるでしょう。

 

 

 

■秀都司法書士事務所(小岩駅3分)お気軽にお問い合わせください。

■東京都江戸川区西小岩4-1-19マエノビル3C

 

 

 

(6)不動産の名義変更・相続登記の手続きは司法書士に相談できます。

 

①法務局書類、遺産分割協議書の作成、遺産分割協議による相続登記は、司法書士が行うことができますので、困ったら、相談されると良いと思います。

 

②不動産の名義変更・相続登記の手続きは、名義変更の手続に精通しており、相続記の解決実績がある司法書士事務所を選んで相談されると良いでしょう。

 

③当事務所は、不動産の相続名義変更・遺産を多く取り扱っておりますので、「土地・家の相続の手続きで司法書士に相談したい。」とお考えの場合は、お気軽にご相談ください。

全国の不動産の相続名義変更の手続きに対応しております。

 

 

■秀都司法書士事務所(小岩駅3分)お気軽にお問い合わせください。

■東京都江戸川区西小岩4-1-19マエノビル3C

 

 

 

(7)話し合いを成立させたら遺産分割協議書を作成

 

①不動産の名義変更・相続登記を誰の名義にするか分割協議したら、遺産分協議書の作成をする必要があります。

遺産分割協議の注意点に留意して話し合いを成立させたら、協議書を書いてください。

 

②もしも話し合いがこじれてしまったら、遺産分割協議がままらない場合の相続手続きが必要になります。

 

 

(8)不動産を相続したら、必ず相続登記をしましょう。

 

①不動産の名義変更・相続登記の手続きを放置して、時間が経過すると、争いになる、書類がそろわない等の不都合になりかねません。

 

不動産の名義変更・相続登記をしないデメリットについても、知っておいてください。

 

 

 

■秀都司法書士事務所(小岩駅3分)お気軽にお問い合わせください。

■東京都江戸川区西小岩4-1-19マエノビル3C

 

 

 

(9)相続した不動産売却をしたい場合は、すぐに、相続登記をしましょう。

とくに多いのは、名義不動産相続の相談であり、この場合は父名義から子の名義へ相続登記をします。

 

 

(10)父や母の名義の不動産について、不動産の名義変更・相続登記の手続きをしようとしたら、土地が祖の名義だったということも結構あります。

この場合は、親の相続と祖父母の相続を同時に動産の名義変更・相続登記する必要があります。

 

 

(11)最近、増えているのは、兄弟の相続、姉妹の相続です。

子どもがいない兄弟姉妹の名義の不動産がある場合、その兄弟へ動産の名義変更・相続登記するためには、手続きに加わる相続人の人数が多くなる傾向があります。

 

 

(12)地方にある実家の相続は、相談が増加しています。

子どもが実家の不動産名義変更・相続登記したい場合は、子どもが相談しやすい司法書士事務所に行って手続きできます。

わざわざ実家の近くの司法書士をさ必要はありません。

 

 

(13)土地が借地権である場合、借地上の家屋産の名義変更・相続登記の手続きが必要です。

 

 

■秀都司法書士事務所(小岩駅3分)お気軽にお問い合わせください。

■東京都江戸川区西小岩4-1-19マエノビル3C

 

 

 

(14)被相続人が銀行ローン、住宅ローンなどを借りていて、完済になった場合は、

亡くなった親の住宅ローンを完した時の登記として、不動産の名義変更・相続登記をしてから抵当権抹消登記をします。

 

 

(15)このように、不動産の名義変更・相続登記の手続きをしたい場合は、まず、司法士に相続登記の手続きについて相談していただき、遺産相続手続きについてアドバイスしてもらってください。

 

そして、不動産名義変更の必要書類・手続の流れの説明を受けて、被相続人名義の権利の名義変更の手続きを進めましょう。

  

 

司法書士報酬は下記をご覧ください。

 

 

■秀都司法書士事務所(小岩駅3分)お気軽にお問い合わせください。

■東京都江戸川区西小岩4-1-19マエノビル3C

 

 

→ 相続のご相談の流れは、こちら

→ 権利書の名義変更の説明は、こちら

→ 不動産名義変更の必要書類・手続の流れは、こちら

→ 遺産相続の手続きの流れは、こちら

→ 遺産相続人・遺産相続権の説明は、こちら

→ 被相続人名義の権利書の紛失は、こちら

→ 亡くなった親の住宅ローンを完済した時の登記は、こちら

 

 

秀都司法書士事務所(東京・江戸川区)小岩駅3分。お気軽にご相談ください。

不動産名義変更の料金・相続登記の手数料・裁判債務整理費用は、下記をクリックしてください。

 

 

 

不動産の名義変更の手続き → こちら

トップページ → こちら

 

お気軽にお問合せください。

■お電話

03-6458-9570

 

■メール

hidetoshi-k@ceres.ocn.ne.jp

 

■受付時間 9時~18時

(ご相談は、ご予約制です。

土曜日・日曜日のご相談もできる限り対応して

いますのでお問合わせください。

 

東京都江戸川区西小岩4丁目119

マエノビル3階(小岩駅北口3分)

秀都司法書士事務所 

 

お問合せはお気軽に

03-6458-9570

お気軽にお問合せ・ご相談ください。

代表プロフィール

代表者 小林 秀俊
資格
  • 平成2年 司法書士 合格
  • 昭和61年 行政書士 合格

お気軽にご相談ください。

江戸川区小岩・秀都司法書士事務所(不動産名義変更・相続登記)

03-6458-9570

住所

東京都江戸川区西小岩4丁目1-19マエノビル3階

当事務所がよく利用する役所の管轄地域のご紹介  

■東京法務局の管轄
・江戸川出張所(江戸川区の登記)
・城北出張所(葛飾区、足立区の登記)
■千葉地方法務局の管轄
・市川支局(市川市、浦安市、鎌ヶ谷市の登記)
■裁判所の管轄
・東京簡易裁判所(東京都23区の裁判)
・市川簡易裁判所(市川市、船橋市、浦安市の裁判)