江戸川区小岩|秀都司法書士事務所|不動産の名義変更・相続登記

秀都司法書士事務所 江戸川区小岩
不動産の名義変更・相続登記

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「司法書士に、土地・家など、相続不動産の名義変更を依頼すると、亡くなった親の権利書の名前を、相続人の子ども名義に変更してもらえるのでしょうか?」

 

(1)相続による名義変更をすると、権利書(権利証)は、どうなるのでしょうか?

①被相続人であるお父さん名義の権利書に、法務局が新しく相続人名義の権利書を合わせて、発行するのでしょうか?

②それとも、被相続人であるお父さん名義の権利書に記載されているお父さんの名前の所に、法務局が新しく相続人の名前を記載するのでしょうか?

実は、①と②のどちらでも、ありません。

法務局は、被相続人であるお父さん名義の権利書とは関係なく、相続人名義の権利書を新しく作成するのです。

ですが、被相続人名義の権利書が必ずしも不要になるわけではありませんので、権利書は安易に処分しない方が良いです。

 

(2)それでは、以下に、不動産の権利書に記載されている被相続人から相続人への名義変更手続きと権利書の関係について、詳しくご説明いたします。

①相続登記の手続きをすることにより、相続人名義の権利書(権利証)が発行されます。

そこで、被相続人の単独名義の不動産であれば、以後は、その権利書(権利証)が物件の唯一の権利証となります。 

②また、被相続人とその他の方の共同名義の不動産であれば、以後は、その権利書が物件の持分に関する権利証となります。

つまり、相続不動産が、被相続人と他の人との共同名義であった場合は、相続登記の完了後は、その物件は、相続人と 他の人との共同名義になるのです。

共同名義人であった人自身が、相続人として、被相続人の共有持分を相続し、その人の単独名義の不動産となった場合は、その人の権利書は、相続開始前から持っていた権利書と相続により取得した権利書の両方となります。相続開始前の権利書は引き続き有効ですので、両方とも大切に保管してください。

権利書は、以前は、登記申請書というタイトルが書かれている縦書きの書類、いわゆる申請書副本で作成されておりました。この申請書副本は司法書士が法務局に提出した書面である登記申請書をもとに作成されておりました。

不動産登記法の改正により、現在の権利書は、登記識別情報通知というタイトルが記載されている横書きの書面に変更されております。この登記識別情報通知にはその下部にシールが貼られており、その中に記号が記載されております。

このように、権利証と言いましても、形式が異なるものが存在するのです。

現在は、法務局に対して司法書士が登記申請書などの登記書類を提出して、相続登記を行うと、登記識別情報通知が発行され、これが物件の権利証となります。

④また、相続による登記完了証も発行されますが、こちらは登記が完了したことの証明書です。

⑤ご自宅にある書類のうち、どれが権利書なのか分からない場合は、司法書士にご相談ください。

不動産の権利書等の書類綴りの中には、被相続人がその物件(自宅・土地・家屋など)を取得した際の売主の権利書も一緒に保管されていたり、建物を新築した当時の建物表示登記申請書が保管されていたり、また、登記簿謄本、登記事項証明書も存在したりして、分かりにくいものです。

そのような場合は、不動産登記の専門家である司法書士にご相談ください。

 

 

 

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