江戸川区小岩|秀都司法書士事務所|不動産の名義変更・相続登記

秀都司法書士事務所 江戸川区小岩
不動産の名義変更・相続登記

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夫婦間のマイホーム贈与|司法書士

 

(1)結婚してから一定期間が経過した夫婦間で、マイホームを贈与すると、税務上の特例を受けることができます。

さて、一定期間とは何年でしょうか? それは20年です。

つまり、結婚期間が20年以上ある夫婦が、夫婦間で、マイホームを贈与した場合は、贈与税の基礎控除110万円のほかに、最高2000万円まで配偶者控除が受けられます。 

これは、とても大きな節税対策となります。

相続税が課税されそうな人が、配偶者にマイホームを生前贈与すれば、相続税対策になります。

 

(2)その配偶者控除が受けられる要件は、おおよそ、次のとおりです。

①夫婦の結婚している期間が戸籍上20年過ぎた後に、贈与が行われたこと

②贈与された財産が、マイホームであること、または、マイホームを取得するための金銭であること

③贈与を受けた年の翌年3月15日までに、贈与を受けたマイホームまたは、マイホームを取得するための金銭で取得したマイホームに、贈与を受けた配偶者が住んでいること

④贈与を受けた年の翌年に、次のような書類を添付して、税務署に贈与税の申告をすること

○戸籍謄本

○戸籍の附票

○登記事項証明書(法務局で取得します。)

○固定資産評価証明書 

 

(3)その他、不動産取得税の課税についても検討しておくべきでしょう。

不動産取得税は、課税される場合と、課税されない場合があります。

要件が自体ごとに異なり詳細に規定されています。

 

不動産の生前贈与による登記(名義変更)は、こちら

→不動産名義変更の必要書類は、こち

 

 

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