江戸川区小岩|秀都司法書士事務所|不動産の名義変更・相続登記

秀都司法書士事務所 江戸川区小岩
不動産の名義変更・相続登記

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・不動産の名義変更(相続登記・贈与登記)は東京都江戸川区小岩の秀都司法書士事務所にご相談ください。

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・江戸川区・葛飾区・市川市をはじめ、全国の不動産の名義変更の手続きを代理します。
 

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親(父・母)の相続と祖父・祖母の相続を同時に登記する

 

「父が亡くなり名義変更しようと思ったら、土地が祖父の名義でした。どうしたら、不動産の名義変更できますか?」

 

1.親と祖父母の両方が被相続人となる不動産の相続は、複雑な手続きとなります。

当司法書士事務所は、不動産相続・名義変更について、次のようなご相談をいただくことがあります。 

親名義の自宅を、親から子に相続したいとお考えの場合を考えてみます。

 

①親(父・母)が亡くなったので、家(自宅・一戸建て)について、相続の名義変更をしようと思って、参考までに固定資産税通知書を見たら、建物は親(父・母)宛てに、土地は何年も前に他界された祖父(祖母)宛てに、通知されていた。

 

②権利書を見たところ、どうやら、建物は親(父・母)名義だが、土地は祖父母名義のままになっているようだ。

親の相続手続きだけであると思っていたが、祖父母の相続手続きも必要となることが分かった。

 

③このまま放置しておくわけにはいかないので、早急に、司法書士に相談して、現在の所有者登記名義を調査・確認したうえで、不動産(土地・家)名義変更の手続きまで、すべてを依頼したい。 

 

2.上記1の相談内容について、ご説明させていただきます。

 

①祖父(祖母)が他界された時点で、土地は法定相続人が相続しています。

法定相続人には優先順位がありますが、第1順位の法定相続人は配偶者と子です。

もしも配偶者が亡くなっている場合は子となります。

第2順位の法定相続人は配偶者と両親です。

つまり、祖父母が亡くなった時点で、これらの法定相続人名義へ、法定相続分による相続登記または遺産分割協議による法定相続分と異なる相続登記を行うべきでした。

 

②ですが、現在でも遺産分割協議は可能です。

祖父(祖母)の法定相続人および親(父・母)の法定相続人により、遺産分割協議を行うことができます。

つまり、登記名義人である祖父(祖母)の不動産相続について、分割協議を行い、取得者を決定するのです。 

 

③ちなみに、被相続人である祖父母より前に、子が亡くなっている場合は、孫が代襲相続人になります。 

 

④上記の手続きにより、祖父(祖母)名義の土地を、たとえば孫名義に変更することが可能です。

遺産分割協議書には各相続人(子・孫など)が署名し実印を押します。 

 

⑤このような何世代かにまたがる相続登記は、複雑な手続きですので、相続名義変更に詳しい司法書士にご相談ください。

特殊な相続書類が必要な場合がありますので、登記の知識が不可欠です。

行政書士や税理士に相談しても、行政書士や税理士は、不動産名義変更の手続きを、代行できません。 

 

⑥当司法書士事務所は、相続登記に力を入れて取り組んでおります。

全国の土地・家屋の不動産名義変更・相続登記に対応しておりますので、親や祖父母名義の不動産・実家が遠方にある場合でも、お気軽に、相続のご相談にお越しください。

 

当事務所は東京江戸川区の小岩駅から徒歩3分ですので、お困りの際は、ご来所ください。

 

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