不動産の名義変更の必要書類・手続きの流れ

（１）相続による不動産名義変更の必要書類

・名義変更の内容により必要書類は異なります。

・ご相談の際に全ての書類がそろっている必要はありません。司法書士が代行することもできます。

・相続により不動産名義変更する際の登録免許税は固定資産評価額の0.4％です。

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（２）贈与による不動産名義変更の必要書類

・ご相談の際に全ての書類がそろっている必要はありません。司法書士が代行することもできます。

・贈与により不動産名義変更する際の登録免許税は固定資産評価額の２％です。

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■秀都司法書士事務所（東京・江戸川区）小岩駅3分

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名義変更の手続きの大まかな流れ

１　不動産の名義変更に必要な書類（戸籍謄本・住民票・印鑑証明書など）を役所で取得します。戸籍謄本は司法書士が代行できます。

２　不動産の名義変更に必要な書類（遺産分割協議書・登記原因証明情報・委任状など）を司法書士が作成します。

３　相続名義変更の場合は法定相続人の全員に、委任状・遺産分割協議書に印鑑を押していただきます。贈与名義変更の場合は贈与する人と贈与を受ける人に、委任状・登記原因証明情報に印鑑を押していただきます。

４　司法書士が法務局に名義変更のための登記書類を提出いたします。

５　法務局で名義変更の登記申請書ごとに受付番号を付けます。

６　法務局で次のように名義変更書類の調査を行います。

①不動産の名義変更の登記申請書の記載内容

②不動産の名義変更の委任状の記載内容と印鑑の確認

③登記原因証明情報の記載内容と印鑑の確認

④印鑑証明書の有効期間の確認

⑤住所変更登記が必要か確認

７　訂正すべき事項がなければ、法務局で登記簿に名義変更を記入します。

８　法務局で権利書・登記識別情報通知を発行します。

９　司法書士が法務局から名義変更登記の完了書類を受け取ります。

相続登記の戸籍謄本などは、司法書士に依頼いただければ原本を還付する手続きが可能です。その手続きを行えば、登記完了後、戸籍謄本は戻ってきます。

１０　司法書士がご依頼さまに書類をお渡しします。

１１　所有権移転に関する登記識別情報通知は、不動産の権利書・権利証となります。

１２　不動産の名義変更は、江戸川区の当事務所にご相談ください。

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