江戸川区小岩|秀都司法書士事務所|不動産の名義変更・相続登記

秀都司法書士事務所 江戸川区小岩
不動産の名義変更・相続登記

東京都江戸川区西小岩4丁目1-19マエノビル3階(小岩駅3分)

・不動産の名義変更(相続登記・贈与登記)は東京都江戸川区小岩の秀都司法書士事務所にご相談ください。

・土地・家・マンション名義変更の必要書類の取り寄せも代行します。

・江戸川区・葛飾区・市川市をはじめ、全国の不動産の名義変更の手続きを代理します。
 

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不動産の贈与の手続きの進め方|秀都司法書士事務所 江戸川区

 

「不動産の贈与による名義変更は、どのように手続きする?」 

「土地・家の贈与の手続きの進め方は、誰に相談する?」 

 

不動産の贈与の手続きを進める際は、司法書士に、ご相談ください。

不動産の贈与手続きの専門家は、司法書士です。

 

贈与による不動産名義変更の手続き(贈与登記)は、贈与者と贈与を受ける人の双方が手続きに関与しますので、名義変更の手続き方法を、きちんと理解しておく必要があります。

司法書士のご依頼いただければ、安心して手続きできます。

 

また、土地や家を贈与する場合は、税金のことを理解しておかないと、後で贈与税のことを知って、あわてることになりかねません。

 

そこで、不動産贈与について知りたい方のため、司法書士ができるだけ分かりやすく、不動産贈与手続きの流れについて解説しております。

 

贈与手続きのやり方、必要書類、税金など、ご参考にしてください。

自分で贈与登記をやりたい方も、登記手続きの情報として、できるかぎり、ご活用ください。

 

下記の文字をクリックすると、詳細な説明を記載したページをご覧になれます。

 

贈与による不動産名義変更と贈与税 
贈与と暦年課税 
贈与と相続時精算課税 
婚姻20年以上の夫婦が居住用不動産を贈与した時の贈与税特例

 

 

秀都司法書士事務所(東京・江戸川区)小岩駅3

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贈与による不動産名義変更と贈与税

 

不動産生前贈与は、贈与者の自宅である土地や家屋(一戸建て・マンション)などの所有不動産を、親族(配偶者・子など)に贈与することが多いと思われますが、その場合は次のように手続きを進めることになります。

 

(1)贈与税を考慮して、贈与物件および贈与割合を決めます。

①土地および家屋を全部贈与する。

②土地を全部贈与する。

③家屋を全部贈与する。

④土地および家屋について、持分を贈与する。

⑤土地について、持分を贈与する。

⑥家屋について、持分を贈与する。

 

(2)贈与契約書を作成します。

①贈与契約は贈与者と受贈者による合意により成立します。

②契約書には、贈与する不動産物件、贈与日、所有権移転登記などについて記載します。

③不動産の固定資産税の負担についても記載すると良いでしょう。

④署名は自筆により行い、押印は実印を押すことをお勧め致します。

⑤贈与契約は諾成契約ですが、後日の証拠として、上記のように、贈与契約書を作成しておくと良いでしょう。

 

(3)司法書士に依頼して、登記書類を作成してもらい、実印を押します。

①贈与による物件変動、登記原因が発生したことを証明する書類を司法書士が作成します。

②不動産表示は登記簿通りに記載します。

③贈与の当事者全員が、署名して押印します。

④司法書士への登記委任状にも、同様に、署名して押印します。

 

(4)司法書士が、法務局で贈与による登記・不動産名義変更の手続きを行います。

①贈与する人の権利証・登記識別情報通知を登記書類に添付致します。

②贈与による不動産名義変更・登記が完了すると、新しい登記識別情報通知が発行されます。

 

(5)司法書士が、贈与を受けた人に、権利証・登記識別情報通知を、お渡し致します。

①持分の贈与の場合は、その後、贈与者の権利証も、受贈者の登記識別情報通知も、ともに有効です。

②不動産全部の贈与の場合は、受贈者の登記識別情報通知が、その後、有効です。

 

(6)翌年、税務署に確定申告を行います。

①贈与税の申告

②配偶者控除の届出

③相続時精算課税を選択する旨の届出

 

(7)その他

①不動産取得税が課税されることもあります。自治体により異なります。

 

(8)不動産贈与と贈与税については、下記の記事をご覧ください。

→贈与と暦年課税は、こちら

→贈与と相続時精算課税は、こちら

→婚姻期間が20年以上の夫婦間の贈与は、こちら

 

 

 

秀都司法書士事務所(東京・江戸川区)小岩駅3分。お気軽にご相談ください。

■秀都司法書士事務所の費用は、下記をクリックしてご覧ください。

 

 

 

 

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