不動産の名義変更・相続の名義変更は江戸川区小岩の秀都司法書士事務所

不動産名義変更、相続登記、相続放棄、債務整理などの手続き情報をご説明しております。

知りたい手続きをクリックして、詳細をご覧ください。

①相続や贈与などで不動産の名義を変えることを名義変更といいます。

不動産の名義は、法務局に備えられている登記簿に記載されています。

その登記簿の所有者名を変更することが、不動産名義変更なのです。

→ 不動産名義変更の詳しい説明は、こちら

②不動産名義変更の手続きを法務局で行う際は不動産登記という用語を使います。

登記というのは、不動産の登記名義を変更する旨の記載を登記簿に記録することをいいます。

→ 登記簿の説明は、こちら

③このように、不動産名義変更は、登記簿、登記事項証明書、登記識別情報通知など、専門的な用語が出てきますので、分かりにくい手続きです。

→ 登記識別情報通知の説明は、こちら

④相続により不動産登記することを相続登記といいます。不動産登記の中でも、最もご相談が多いのが相続登記です。相続登記は不動産登記簿に記載されている名義人を、被相続人から相続人に変更する手続きです。相続により不動産名義を変更する際は、多くの書類が必要となります。

→ 相続登記に必要な戸籍謄本の説明は、こちら 

⑤当事務所は、専門家司法書士が、不動産名義変更の仕方、相続登記のしかた等について分かりやすくご説明いたします。

司法書士は、登記簿の調査、相続人の調査を行います。

そして、登記の必要書類を作成し、法務局手続きを代行して、権利書(登記識別情報通知)を代理受領いたします。

→ 不動産名義変更の専門家については、こちら

①相続登記（相続による不動産名義変更）

ご相談の際は全てそろっている必要はありません。手元にある書類だけご持参ください。

相続登記は相続人が登記申請人となります。

被相続人が共同名義人（共同所有）だった場合は、被相続人の共有持分を相続人に移転します。

また不動産名義変更する際の登録免許税は固定資産評価証明書の0.4％です。

　→ 詳細は、こちら

②贈与の登記（贈与による不動産名義変更）

贈与の登記は双方が登記申請人となります。

不動産の名義は、贈与者から贈与を受けた人へ変更されます。

また不動産名義変更する際の登録免許税は固定資産評価証明書の2％です。

　→ 詳細は、こちら

③売買の登記（売買による不動産名義変更）

売買の登記は双方が登記申請人となります。

不動産の名義は、売主から買主へ変更されます。

また不動産名義変更する際の登録免許税は固定資産評価証明書を基準に計算します。

　→ 詳細は、こちら

　→ 売買の登記の登録免許税は、こちら

・当司法書士事務所は、不動産名義変更・相続登記について、全国の不動産に対応しています。誰でもお気軽にご相談ください。

・不動産の相続を相談するのは、どこに行けばいいのか、困ったら当事務所にどうぞ。

・地方にある実家(土地・家屋・マンション)の不動産名義変更・相続登記もご相談ください。

①贈与による不動産名義変更の登記の場合

②相続による不動産名義変更の登記の場合

(1)相続が発生して不動産名義変更でお困りの方

(2)相続に備えて生前対策をしたい方

（ご質問1）

贈与・相続による不動産の名義変更の登記は、どこに行って、誰に相談・依頼すればいいでしょうか？

（ご回答1）

不動産名義変更の専門家は司法書士です。

司法書士は、贈与・相続による不動産の名義変更の登記を代理・代行できます。

（ご質問2）

行政書士に、不動産の名義変更を相談・依頼できますか？ 

（ご回答2）

行政書士は、一切、不動産の名義変更を行えません。

ですから、不動産を持っているときは、相続手続き・不動産の名義変更は、司法書士に相談・依頼してください。

・司法書士

 戸籍謄本の取寄せ

 遺産分割協議書の作成

 不動産の名義変更

・行政書士　

 戸籍謄本の取寄せ

 遺産分割協議書の作成

 不動産の名義変更

（ご質問3）

贈与・相続による不動産名義変更の登記を司法書士に相談・依頼したいときは、どうすればいい？

（ご回答3）

司法書士事務所の中には、不動産名義変更を得意にしている事務所もあれば、そうでない事務所もあります。

ですから、その司法書士事務所が不動産名義変更に対応できる事務所かどうか、確認してから相談されると良いでしょう。 

また全国の不動産に対応してくれる司法書士事務所もありますので、確認してみてください。

（ご質問4）

遠方の司法書士に郵送で依頼したり、一度も司法書士に会わないで依頼することは、できますか？

（ご回答4）

この回答については、別ページに詳しく説明していますので、　不動産名義変更は司法書士事務所に行かないで依頼、手続きできますか？　をご覧ください。

いずれにしても、遠方の司法書士に郵送で依頼したり、一度も司法書士に会わないで依頼することは、さけた方が良いでしょう。 

安心のため、一度は司法書士事務所に行き、司法書士と直接会って、依頼することをお勧めします。

（ご質問5）

相続の不動産名義変更（相続登記）をやりたいと思い、戸籍謄本を集め始めたのですが、不動産の名義変更の仕方が難しそうで途中で挫折してしまいました。相続手続きを途中から司法書士に依頼できますか？

（ご回答5）

もちろん途中からでも司法書士にご依頼できます。

司法書士は、足りない戸籍謄本の取得、不動産名義変更の手続き全てを代行してくれると思います。

安心してご相談してください。

（ご質問6）

司法書士事務所に行って、相続登記・不動産名義変更を相談・依頼するときに、持って行く必要書類は何ですか？ 

（ご回答6）

不動産名義変更手続きのなかでも相続登記は必要書類が多いです。

そこで、相続登記に必要な書類である戸籍謄本などの取得は大変ですが、司法書士がサポートいたしますので、ご安心ください。

ご相談の際は、可能でしたら、下記のページに記載した書類をお持ちください。

→相続登記のご依頼および手続きの流れ・進め（ご相談の際の必要書類）は、こちら

（ご質問7）

不動産名義変更の費用、司法書士の名義変更手数料は、いくらかかる？

（ご回答7）

不動産名義変更には法務局に納付する登録免許税が必要です。

相続登記なら固定資産評価証明書の0.4％です。

司法書士の手数料・報酬は、相続不動産名義変更なら相続人の人数や不動産の数により多少異なります。

相談する際に、きちんと不動産名義変更の費用について説明してくれる司法書士事務所が良いでしょう。

（ご質問8）

遺産分割協議書に実印を押すのは誰でしょうか？ 

（ご回答8）

不動産名義変更に必要な遺産分割協議書には、相続人全員の方々に、実印を押していただくことになります。

誰が相続人になるのかは法律で定められています。詳細は下記のページをご覧ください。相続名義変更を準備する際のご参考になると思います。

（1）相続により不動産名義変更するとき税金はいくらかかる？

①相続により不動産名義変更（相続登記）するときの登録免許税は評価証明書の０．４％です。　→詳細は、こちら

②基礎控除額を超える遺産があるときは相続税が発生します。　→詳細は、こちら

③相続した不動産を売却して譲渡益があると所得税・住民税が課税されます。　→詳細は、こちら

（2）贈与により不動産名義変更するとき税金はいくらかかる？

①贈与により不動産名義変更するときの登録免許税は評価証明書の２％です。　→詳細は、こちら

②贈与税には控除制度がありますので、参考にしてください。

　・暦年控除　→詳細は、こちら

　・相続時精算課税　→詳細は、こちら

　・配偶者控除　→詳細は、こちら

当事務所は、相談しやすい司法書士事務所を目指しております。

不動産名義変更・相続登記の相談で、どこに行こうか迷ったら、ご相談ください。

土曜日・日曜日のご相談は、ご予約制です。 

→不動産名義変更の必要書類は、こちら

■秀都司法書士事務所の費用は、下記をクリックしてご覧ください。

ＪＲ総武線の小岩駅北口から徒歩3分です。

　→ 事務所概要は、こちら

相続に関する法改正の情報をお届け致します。

　相続登記(不動産名義変更)のご参考にしてください。

　　→ 嫡出でない子の相続分については、こちら

　　→ 相続税の改正については、こちら

②リンクサイト

・法務省

・登記情報提供サービス

・法務局所在地

・不動産登記